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Objektdaten

Winzeranwesen in Dierbach

Kennung 5090
Objektartsonstige Häuser
Zimmer11
Wohnflächeca. 180 m²
Einbaukücheja
Alt-/NeubauAltbau
Anzahl Badezimmer3
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Dachausbauja und weiterhin möglich
Garagenanzahl2
Baujahr1820
Grundstücksflächeca. 1.300 m²
Anzahl separater WCs5
HeizungsartElektro-Heizung
Lage76889 Dierbach
Kaufpreis345.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

*****WICHTIG*****Wir bitten um Anfragen über Immobilienscout24 und nicht telefonisch. Wir können erst mehrere Information an Sie raus geben, wenn Sie von uns die Gesetzliche Widerrufsbelehrung bekommen und akzeptiert haben. Für die Zusendung des Exposes / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben - kompletter Name, Anschrift, Email & Telefon Nummer, Danke für Ihre Verständnis :)
Dieses Anwesen befindet sich in dieser schönen Ortschaft direkt neben dem idyllischen Bachlauf im Zentrum dieser gemütlichen und ruhigen Dorf.
Bei diesem Anwesen handelt sich um ein großes Weingut mit romantischem Innenhof, Wohnhaus, Weinprobierstube, Toilettenanlage, Doppelgarage, Nebengebäude, Querscheune und Halle,sowie einem gemütlichen kleinen Blumengarten direkt am Bachlauf.
Schöne sichtbare Sandsteinmauern und die Sandsteingewänder der Fassade prägen den Charakter dieses Anwesens. Ein großes Hoftor schützt die Hofidylle vor neugierigen Blicken.
Das großes Wohnhaus ist in einem gepflegtem Zustand. Betritt man das Haus so gelangt man zuerst in eine große Diele, von welche aus die Verteilung in die unterschiedlichen Räumen des EG erfolgt. Ein großes Wohnküche mit Essplatz und Holzofen und Zugang zu einer Waschküche und einem ehemaligen Weinprobierstube mit Kamin befindet sich auf der linken Seite des Hauses. Von hier gelangt man auch auf eine schöne Terrasse mit Blick auf den Bach und in den schönen Blumengarten. Die komplette Front dient als großes Wohnzimmer. Auffallend sind die hohen Räume und die imposanten großen sichtbaren alten Holzbalken in diesem Raum. Ebenfalls ist eine Badezimmer auf diesen Ebene vorhanden. Das Haus wurde regelmäßig renoviert und gedeckt. Die restlichen Dächer sowie der Bau der Garage erfolgte 1980. Weitere Anbauten erfolgten 1992. Die Fenster wurden 1993 bzw. 2009 erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Gäste WC. Ebenfalls ist ein neues Badezimmer mit Durchgang zum Ankleidezimmer und ein weiteres Schlafzimmer vorhanden. Die alten Holzdielen im Obergeschoss zeigen das ursprüngliche Charakter des Hauses.
Im Dachgeschoss sind 3 weitere Schlafzimmer und ein kl. Badezimmer. Wenn jemand noch mehr Platz benötigen würde, so könnte man weitere Speicherraum ausbauen.
Der große Hof eignet sich auch um diesen gastronomisch zu nutzen oder natürlich einfach um sich ein idyllischen Innenhof zu schaffen. In dem Nebengebäude befindet sich eine weitere Küche ( ohne EBK ) und eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss. Das OG von des Nebengebäudes könnte auch ausgebaut werden.
In Verlängerung des Wohnhauses wurde eine Toilettenanlage eingebaut mit Herren und Damentoilette, welche vom Hof aus zu begehen ist.
Eine große Querscheune zum größten Teil auch mit Sandsteinen gebaut und großen Toren ist in einem guten Zustand. Ob dieser Bereich als Lage, als Stallung ungenutzt oder gar als Wohngebäude, Atelier oder Lokal ausgebaut ist, wäre dem neuen Eigentümer überlassen. Viele Nutzungen sind in diesem großen Gebäude vorstellbar.
Hinter der Scheune befindet sich zudem ein weiter Anbau welcher dem Winzerbetrieb als Gerätehalle diente. Natürlich könnte bei deisem Gebäude auch Rückbau Betreben werden, wenn jemand zum Beispiel einen schönen großen Garten machen möchte.
Geheizt wird momentan mit einzelnen Elektrogeräte. Allerdings eine Gas Hauptanschluß ist vorhanden für eine energetische Austausch.
Es würde noch vieles geben was sich lohnt zu beschreiben, doch ein solch großes und wirklich hervorragend erhaltenes Anwesen bis ins Detail zu beschreiben ist fast unmögliches unterfangen.
Wir hoffen das wir Ihnen trotzdem ein Bild von diesem haus zeichen konnten und würden uns freuen bald wieder von Ihnen zu hören. Vielleicht verzaubert auch Sie der Charme dieses Anwesens und Sie erfüllen sich Ihren Traum von Ihrem Traumanwesen

Ausstattung

Wohnhaus
Nebengebäude
Doppelgarage
Scheune
Halle
Garten
uvm.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
HWG Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren
Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
HWG Immobilien, Weinstraße 79, 67147, Forst.

Energieangaben

H


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert261.38 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseH
Ausweis gültig bis20.05.2029
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1820


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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